Pour choisir un architecte à Casablanca, vérifiez d’abord son titre et son inscription à l’Ordre, puis comparez des projets proches du vôtre. Demandez ensuite une mission écrite : prestations, étapes, suivi de chantier, honoraires et exclusions. Vous comparerez ainsi des propositions équivalentes, au lieu de choisir sur un portfolio ou un prix isolé.
Avant de rencontrer des professionnels, rassemblez vos observations, un plan et vos priorités. Notre guide pour préparer la rénovation de votre appartement à Casablanca propose une fiche pour cela. Cet article vous aide à examiner les réponses que vous obtiendrez. Il ne remplace ni un conseil juridique ni la vérification des règles propres à votre immeuble.
Comprendre ce que recouvre le titre de votre interlocuteur
Vous rencontrerez des architectes, des architectes d’intérieur, des designers ou des décorateurs. Ces intitulés se ressemblent, mais les formations, les statuts et les missions ne sont pas forcément les mêmes. Demandez donc à chacun d’expliquer ce qu’il propose pour votre appartement, et pas seulement comment il se présente.
La loi n° 016-89, publiée en 1993, charge l’architecte de « la conception architecturale des bâtiments et des lotissements, de l’établissement des plans y afférents et de la direction de leur exécution » (article premier). Elle précise aussi que, hors des cas où la loi impose de recourir à un architecte, celui-ci assure tout ou partie de ces actes selon le mandat de son client. La mission se définit donc avec vous.
Si votre interlocuteur se présente sous un autre titre, demandez-lui de préciser sa formation, son statut et ce que sa mission peut couvrir sur votre projet. Pour une intervention touchant aux murs, aux ouvertures ou à la façade, demandez aussi qui établit et signe les documents, et qui assume quelles responsabilités. Savoir si votre projet relève d’un cas où le recours à un architecte est obligatoire dépend de votre bien et des travaux envisagés : faites-le confirmer avant de signer.
Vérifier le titre et l’inscription à l’Ordre
Selon la même loi, nul ne peut porter le titre d’architecte ou exercer à titre privé sans l’autorisation de l’administration (article 4). L’Ordre national des architectes regroupe les architectes autorisés (article 33), et son Conseil national dresse le tableau de l’Ordre, dont la liste est publiée chaque année au Bulletin officiel (article 50).
Demandez le nom exact du professionnel ou de la société qui signera la mission, puis vérifiez sa situation auprès du Conseil national de l’Ordre des architectes. Le site présente le tableau de l’Ordre ; si vous ne trouvez pas comment consulter une inscription, contactez directement le Conseil.
La loi prévoit aussi qu’avant tout acte professionnel, l’architecte exerçant à titre indépendant ou en société fournit à l’Ordre un certificat attestant une assurance couvrant les risques dont il peut être tenu responsable (article 26). Vous pouvez donc demander ce qui couvre sa responsabilité et quand vous en recevrez la preuve. Ce texte date de 1993 et d’autres dispositions s’appliquent aujourd’hui : faites confirmer les règles en vigueur.
Lire un portfolio à travers votre propre projet
Un portfolio montre ce qu’un professionnel sait présenter ; il ne dit pas encore s’il répond à votre situation. Cherchez des réalisations proches de la vôtre : appartement dans un immeuble, logement occupé pendant les travaux, budget comparable ou transformation d’un existant. Demandez ce que le client attendait au départ, ce qui a évolué en cours de route et ce qu’il a choisi de conserver.
Le RIBA, organisme professionnel britannique, conseille de chercher un cabinet ayant l’expérience de votre type de projet et de demander des références pour savoir comment il a communiqué et réagi aux changements. Ces conseils servent ici de questions à poser ; les règles et les contrats britanniques ne s’appliquent pas à votre projet au Maroc. Vous pouvez demander :
- Quels projets comparables au mien avez-vous suivis, et que puis-je en voir ?
- Qui a conçu le projet, et qui a suivi le chantier ?
- Comment une modification demandée en cours de route a-t-elle été traitée ?
- Un ancien client accepterait-il d’en parler avec moi ?
Faire décrire la mission, les étapes et les honoraires
Demandez une proposition écrite. L’article 7 de la loi n° 016-89 prévoit que l’architecte exerçant à titre indépendant perçoit des honoraires « fixés d’avance et d’un commun accord » avec son client, sans préjudice de la réglementation en vigueur. Le RIBA recommande lui aussi de convenir par écrit de la portée et du coût des services avant de commencer.
Pour que deux propositions soient comparables, faites préciser :
- les prestations incluses, par exemple le relevé de l’existant, les plans, le choix des matériaux ou les dossiers destinés aux démarches éventuelles ;
- les étapes du projet et ce que vous validez à chacune ;
- le suivi de chantier : fréquence des visites, comptes rendus et personne présente ;
- le mode de calcul des honoraires (forfait, pourcentage des travaux ou temps passé) et l’échéancier de paiement ;
- ce qui est exclu ou reste à votre charge : équipements, mobilier, démarches, interventions d’autres spécialistes ;
- la manière dont une modification demandée en cours de projet sera proposée, chiffrée et validée.
Sur le suivi, le RIBA explique que confier à l’architecte le rôle d’administrateur du contrat de travaux apporte un contrôle de la qualité du chantier : inspections régulières, suivi des coûts et vérification des paiements dus à l’entreprise. Demandez si une prestation de ce type est proposée pour votre projet, et ce qui reste à votre charge si vous ne la retenez pas.
Arriver au rendez-vous avec un brief clair
Un professionnel ne peut faire une proposition utile que sur la base de ce que vous lui indiquez. Le RIBA cite parmi les informations à transmettre vos objectifs, votre budget, vos préférences, l’usage prévu des espaces et la personne qui décide. Reprenez la fiche de rénovation de notre article sur les décisions à prendre avant les travaux : elle rassemble vos priorités, votre budget et vos questions encore ouvertes. Si la chaleur est en cause, ajoutez les notes de notre guide sur l’appartement trop chaud à Casablanca.
Apportez un plan s’il existe, des photos des pièces concernées, la liste des travaux déjà réalisés, votre limite budgétaire et la date à laquelle vous souhaitez emménager. Présentez cette date comme une contrainte à étudier, pas comme une promesse à obtenir.
Comparer plusieurs propositions sur les mêmes critères
Reportez les réponses dans une grille identique pour chaque professionnel. L’exemple ci-dessous est fictif : il illustre la méthode et ne décrit ni un professionnel réel ni un tarif.
| Point à comparer | Proposition A (fictive) | Proposition B (fictive) | À faire préciser |
|---|---|---|---|
| Titre et situation vis-à-vis de l’Ordre | Se présente comme architecte ; référence donnée oralement. | Se présente comme architecte d’intérieur ; formation non précisée. | Que vérifier auprès de l’Ordre ? Qui signe et assume quelles responsabilités ? |
| Prestations incluses | Plans et propositions d’aménagement. | Plans, choix des matériaux et suivi des livraisons. | Que couvre chaque ligne, et qu’est-ce qui n’est pas prévu ? |
| Suivi de chantier | Visites à la demande. | Visites régulières avec compte rendu. | Qui se déplace, à quelle fréquence, avec quel écrit ? |
| Honoraires | Montant global annoncé. | Pourcentage du coût des travaux. | Sur quelle base, à quelles échéances, avec quelles exclusions ? |
| Références comparables | Un projet de villa. | Deux appartements. | Lesquels ressemblent à mon projet, et puis-je en parler avec un client ? |
Une différence de prix n’a de sens que si les prestations sont équivalentes. Si deux propositions ne décrivent pas la même mission, demandez une version alignée avant de trancher. Votre grille peut comporter des cases vides : elles indiquent les questions à poser au prochain rendez-vous.
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